土地与房价的三重关系只有土地财政会推高房价

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楼市大调整态势下，狂飙猛进的房价放缓了脚步。

众说纷纭的楼市中，有一种观点认为，“面包”价格的高昂源于“面粉”价格的飙升，要想根本上解决房地产市场的问题，必须改革现有的一系列土地管理制度。否则，现有政策退出后，房价将会迎来暴涨。

作为土地有偿使用制度的关键环节，招拍挂制度到底在房地产市场上扮演着什么样的角色？是不是真的到了大步改革关口？而与此密切相关的“土地财政”会不会成为未来房价暴涨的隐患？18亿亩耕地保护政策是房价居高不下的根源吗？记者进行了调查。

1、耕地保护会不会推高房价？

不管耕地如何紧缺，居民正常的居住用地的供地计划都得到优先安排。长期看，如果建设用地减少，可能会在一定程度影响房价，但至少是几十年后的事

有一种观点认为，坚守18亿亩耕地保护红线，会让土地供应偏紧、地价偏高，自然会推高房价。

18亿亩耕地保护政策会不会推升房价？

“可以肯定地说，耕地保护政策既不是限制城市发展的红线，也不是推涨房价的动因。”中国社会科学院农村发展研究所研究员王小映说，18亿亩耕地保护政策不是拍脑袋想出来的，是经过科学测算的。守住这条红线，最重要的原因是要确保中国的粮食安全。中国人口这么多，粮食必须立足于自给。

而据一些农业专家估算，实际上，即便确实保住18亿亩耕地，按照目前粮食生产增长趋势分析，到2020年保证95%的自给率，形势也很严峻，必须在农业增产技术上有重大突破。

“即使在保护18亿亩耕地红线高压下，仍有大量的违法用地，况且中国城镇居民人均占地130多平方米，而国际上才80多平方米，现在中国需要的不是占用农民的耕地，而是需要提高土地利用效率。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员袁崇法说，“近几年住宅用地供应总量充足，事实上，不管耕地如何紧缺，居民正常的居住用地的供地计划都得到了优先安排，每年还在增加。同时也考虑了今后若干年的需求，到2020年预留了8亿多人进入城市和小城镇的用地空间。”

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