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2011年楼市调控功不可没

发布时间:2021-01-21 14:05:49 阅读: 来源:锯床厂家

2011年楼市调控功不可没

对于中国楼市的今天,还有很多争论,但有一点已经成为共识:一种粗放式的、高杠杆化的房地产增长周期已经结束。所谓的房地产黄金十年就此终结。而2011年,是终结的开始,是变化的连接。它对中国房地产业及宏观经济意义重大,也更值得在2011年即将结束时凝神回想。  2011年,因为严格而彻底地执行了限购、限贷等调控政策,加上保障房建设对市场预期的引导,楼市“十年涨十倍”的态势出现急刹车:购房者不能或不愿出手买房。于是,降价的房子越来越多。开发商销售回款不顺利,导致两个结果:一是没钱拿地,于是地方政府土地收入锐减;二是没钱还贷,于是银行面临展期或坏账风险。  按照常理,行政性限购、限贷政策将在调控显效后退出。但是,中国的市场从来不是简单的市场,房地产业尤其是这样。在地方政府不断试图为调控松绑之时,中央政府适时表态称2012年将继续实施紧缩性楼市调控。  因此,业内认为,全国房地产销售价格可能在2012年初出现同比下降或持平。全国性房价拐点将由此到来。开发商在2012年会继续缓建房、少拿地,产业链带动作用会进一步弱化,在此期间,保障房或因为建设资金不足而贡献甚微。  很多开发商期待有一个新的全球大萧条来拯救房地产,就像2008年的全球金融危机和由此而来的4万亿救市资金。但从目前情况看,中国经济很有可能在2012年保持8.5%以上的GDP增长,楼市软着陆可能性更大。  虽然中国城市化还将推动楼市有五至十年的增长,但增长模式一定会发生变化。土地出让金支付模式变化和支柱性产业“去房地产化”的趋势都将把房地产入市门槛大大抬高。中小民营房企生存空间渐小,更多资源会向大企业集中。而现在“不得已而为之”的商业地产开发热潮也已经开始孕育新的泡沫危机。  去年5月巴菲特在其公司股东大会新闻发布会上对中国房地产市场评价道:中国房地产资产价格已经呈现虚高,而无论一个国家经济发展如何迅速,仍不可能逃开资产价格一旦出现泡沫就有破裂一天的“铁律”。今天的中国楼市是在主动挤出泡沫,这远比由外力被动刺破泡沫要安全很多。从这个角度上看,2011年的楼市调控,将功不可没。

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