广州二手房市场渐次回暖仍以改善性为主-【资讯】

郑毅

9.30新政执行后，在松绑限贷的利好政策支持下，广州二手房市场开始回暖。但数据显示，现阶段的购房群仍以改善性需求为主，其他购房者迫于既存的条件限制，购买力并不强。

由于二套房的首付由旧有的七成降至了三成，因此，近期很多购房者选择提前还贷首套房，并以首付三成的方式购入二套。广州10月100平方米以内二手住宅成交均价为21836元/m2，环比9月上升6.7%，涨幅略高于全市6.5%的涨幅水平。而在付款方式上，9月约有58%的人选择按揭这一付款方式，而到了10月份选择按揭付款方式的个案占比跃升到67%，该指数本月定会继续蹿升。

纵观当前改善性购房占主导的市场结构，归根结底，还在于相关政策限制了其他需求的购房者进一步入市的条件。其一，广州作为仅存的几个没有放开限购的城市，依然坚持的限购让很多投资性购房成为幻想；再则，新政中并没有针对非本地购房条件进行放松，这样又压制了很大一部分的人口流动性购房需求；最为重要的一点是，近日广州关于公积金政策的调整，执行贷款额度限制并提高公积金缴存年限的要求，对依赖公积金贷款的购房需求形成了巨大的打压。时间限制上来看，年末银行贷款额度的缩减，房贷力度的降低让很多购房者望楼却步。

融360分析认为，其他需求购房者未来得到政策支持的可能性并不大，当前二手房市场的回暖也会因改善性住房需求的饱和而增速渐缓，限贷政策的放松并没有根本上解决二套房的巨大需求问题。

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