有些钱欠着挺好淮安人贷款买房都是这么干的-【资讯】

发布时间：2021-07-15 15:28:52 阅读：次来源：锯床厂家

摘要: 尽管淮安的房价没有达到一二线城市的那种难以企及的程度，但是对于大多数人来说，贷款买房才是最好的方式。不过，对于选择商贷还是公积金贷款，以及贷款的时长就是一个比较重要的问题了。

尽管淮安的房价没有达到一二线城市的那种难以企及的程度，但是对于大多数人来说，贷款买房才是最好的方式。不过，对于选择商贷还是公积金贷款，以及贷款的时长就是一个比较重要的问题了。

第一：我们到底选择贷款时间多长比较合适呢？

影响贷款年限的重要因素有三个：

1、收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;

2、贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下;

3、房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢?要不要提前还款?

等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。另外，投资的利息只要大于4.9%，不用着急还银行贷款的。

第二：公积金贷款就一定比商贷省钱吗?

一般来说，公积金贷款比商业贷款利率低一些，商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。首套房公积金最低首付2成，二套结清最低首付3成，未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成，二套结清首付最低3成，未结清最低首付7成。

但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异，对于商业贷款来说，只要不是商用物业或者是年限太长的住宅，银行一般不会要求贷款人购买保险，如果是公积金贷款的话，买保险一般在所难免，而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%，两者抵消的话，公积金贷款的优势就更小了。因此贷款额度较小的话，选择公积金贷款未必更省钱。

第三：如果选择提前还款有几种方式

提前还款的方式有四种：

1、一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金;

2、还款额度不变，缩短期限：比较省利息;

3、期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息;

4、提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

如果不擅长投资，手上的余钱长期不用的借款人，要节省房贷利息支出，提前还款也是一个办法。提前还款前，借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款，万一碰到央行加息，就要按照新利率还款，那样反而不划算。

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